36286 Neuenstein-Obergeis

Willkommen in der Liedemühle (erstmals 1611 erwähnt). In naturnaher Alleinlage verbinden zwei Wohnhäuser, Nebengebäude und Turbinenhaus historischen Charme mit klarer Nutzbarkeit. Eigene Wasserkraft stärkt die Unabhängigkeit; Werkstatt-, Lagerflächen, Wald, Garten und Streuobstwiese eröffnen vielfältige Optionen.

Land- und Forstflächen (Wiesen, Acker, Wald; gesamt ca. 18,9 ha, direkt angrenzend) sind im Angebot enthalten; auf Wunsch gesondert regelbar. Das Anwesen ist vollständig erschlossen (Strom, Trinkwasser, Abwasser, Straße, Internet).

Drohnenaufnahme auf YouTube: youtu.be/KjmEnozXvSA

Ausstattung & Details

1) Haupthaus Liedemühle 1

• Baujahr: urspr. 1778; letzte umfassende Sanierung 2000; Fassade 2023
  
• Wohnfläche: ca. 408 m² (+ Keller, Dachboden)
  
• Heizung: Zentrale Holzheizung (Festbrennstoff, 25 kW) mit Pufferspeichern ca. 1.800 l (1.000 + 800 l) und Warmwasserspeicher ca. 300 l; zusätzlich Öl‑Zentralheizung, Öltanks 2 × 1.500 l
  
• Potenzial: Wasser‑Wasser‑Wärmepumpe in Kombi mit eigener Stromerzeugung laut Energieberater sinnvoll; PV auf Dächern möglich (abh. von Genehmigungen)
  
• Aufteilung: OG & DG zusammen ca. 249 m² (zuletzt gemeinsam genutzt, baulich trennbar); EG mit zwei Whg.: ca. 92 m² und ca. 67 m².
  
• Extras: integrierte Garage, Werkstatt, Balkone, mehrere Dachgauben, 3 Wallboxen (22 kW, Bj. 2022); Kaminöfen in einzelnen Whg. vorhanden (nicht erforderlich für Wärmeversorgung)
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2) Zweites Wohnhaus (Liedemühle 1a)

• Baujahr: urspr. 1853, Umbau 1995/96 zum Mietwohnhaus
• Wohnfläche: ca. 182 m² (+ Keller; DG mit Gauben)
• Heizung: Öl‑Zentralheizung (Viessmann, 27 kW) mit Boiler ca. 300 l; Öltanks 4 × 1.000 l
• Aufteilung: drei Einheiten – ca. 42 m², ca. 78 m², ca. 62 m², mit Balkonen

3) Nebengebäude & Außenbereich

• Scheune/Tenne: mehrstöckig, Durchfahrtenne (befahrbar; Stellplätze auch für große Wohnmobile hintereinander), Seitenfächer, mehrere Räume
• Maschinenhalle: Lager/Abstellfläche
• Weitere Gebäude: Holzschuppen mit Schleppergarage (Brennholzlager), Carport (2 Stellplätze), Gartenhäuschen
• Turbinenhaus (Wasserkraft): Massivbau, Pultdach; Ossberger‑Turbine (Bj. 1998), Fallhöhe ~4,3 m, ~6,4 kW elektrisch; Wasserrechte vorhanden
• Eigene Quelle (aktuell WC‑Nutzung).
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4) Grundstück & Ländereien

• Hof & Garten: ca. 1.950 m²; Hausgarten ca. 700 m² am Mühlgraben
• Land‑ und Forstflächen: ca. 18,9 ha (Forst, Wiesen, Acker, Streuobstwiese, Gewässer; Gemarkung Obergeis)
• Auf Wunsch auch Übergabe ohne Land-/Forstflächen
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5) Lage – idyllische Alleinlage, gut angebunden

• Natur: eigene Wiesen und Wälder, kein dichtes Umfeld
• Infrastruktur: Bäcker, Pizzeria, Bank, Supermarkt, Schule
• ÖPNV/Verkehr: stündlicher Bus nach Bad Hersfeld (ICE) und Homberg/Efze; schnelle Anbindung A4, A5, A7 (z. B. Kassel, Fulda)
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6) Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnen mit Freiraum: große Flächen, separate Einheiten
• Autarkie: eigene Stromerzeugung, Wald, Acker, Wiesen, Garten, Ställe
• Gewerblich: Werkstätten, Scheunen, Hallen für Handwerk/Lager/Kreatives
• Event/Freizeit: Scheune mit Potenzial für Hochzeiten, Seminare, Kultur (genehmigungsabhängig)
• Naturnah: Landwirtschaft, Tierhaltung (z. B. Pferde), nachhaltige Projekte
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7) Vereinbarungsoption EG‑Wohnungen

• Die Eigentümer möchten die beiden EG‑Wohnungen anmieten; keine Verkaufsbedingung. Laufzeit, Miethöhe und Konditionen individuell.
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8) Kontakt

• Wir zeigen Ihnen die Liedemühle gerne persönlich. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und die Zeiten mit, zu denen Sie am besten erreichbar sind, um einen kurzen Vorabaustausch per Telefon zu vereinbaren.

Kontaktdaten:

Heinrich Nitz

36286 Neuenstein - Obergeis

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Objektstandort:

Liedemühle 1

36286 Neuenstein - Obergeis

Deutschland