06849 Dessau-Roßlau
30. Apr 2026
Großzügiges, teilsaniertes Einfamilienhaus von 1930 in sehr guter Lage
Wir verkaufen aus Familienbesitz ein freistehendes Einfamilienhaus von 1930 in Massivbauweise mit zweischaligem Ziegelmauerwerk (Schalendicke jeweils 12 cm, mit 10 cm Luftschicht), Holzbalkendecken und Mansardendach. Zwei Vollgeschosse, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Keller mit integrierter Garage. Bis auf wenige Tage im Jahr leerstehend.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC, im ersten Stock zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 98 m². Im Dachgeschoss gibt es Platz für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Atelier mit tollem Blick über den Stadtteil Dessau-Haideburg bis zum nahen Wald.
Das Dach wurde 2021 neu gedeckt und gedämmt, der alte Dachstuhl blieb erhalten. In diesem Zug wurden zwei Balken der Decke zwischen Erdgeschoss und erstem Stock verstärkt und die Spitze des vorderen Giebels neu gemauert. Das Dach des Windfangs wurde 2022 erneuert. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf (Heizung, Fenster, Elektrik, Bad).
Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser/ Abwasser), Sicherungskasten im Keller sowie Wasserleitungen und Abwasserrohre bis in den ersten Stock wurden 2000/2001 erneuert.
Bad und Fenster stammen aus den 80er Jahren (DDR-Design). Windfang, Holzdielen, Treppen, Türen und Lehmfarben sind vermutlich original aus den 30er Jahren erhalten geblieben.
Beheizt wurde das Haus zuletzt mit einer Holzzentralheizung im Keller, die ohne Reparatur und Modernisierung nicht mehr betrieben werden darf. Es gibt keine Heizkörper.
Das 925 m² große Hanggrundstück erstreckt sich über zwei Ebenen, teils sonnig, teils mit altem Baumbestand (u.a. eine weit über 100 Jahre alte Eiche). Ein kleines Nebengebäude schließt sich auf der Rückseite an den Keller an. Im Nordosten wird der Garten von einem Graben, der "Taube", begrenzt.
Ursprünglich als Zweitwohnsitz meiner Vorfahren, einer Kaufmannsfamilie, erbaut, war das Haus eines der ersten in Haideburg. Heute ist dieser Stadtteil eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung am südlichen Rand der Bauhausstadt Dessau. Einkaufsmöglichkeit, Tankstelle, Bushaltestelle, Strassenbahn, Kita und Schulen,Tierarzt sowie Restaurant und Waldschwimmbad sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen und Bilder gerne per E-mail.
Kontaktdaten:
Christine Kunitz
67158 Ellerstadt
Mobiltelefon: 0163/9152252
Objektstandort:
Peterholzhang 14
06849 Dessau-Roßlau
Deutschland
