31707 - Exten

04. Dez 2022

Eingebettet im Ortskern von Exten befindet sich dieses auffallend schöne, unter Denkmalschutz stehende Vierständer-Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1777. Die seit Generationen im Familienbesitz befindliche Immobilie wurde in den Jahren 1973 bis 1982 in mehreren Abschnitten behutsam saniert. Das Haus überzeugt durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine große Familie findet hier beispielsweise ein außergewöhnliches Zuhause. Freiberufler wie Architekten, Künstler oder Therapeuten können in einzigartigem Ambiente Wohnen und Arbeiten kombinieren. Das Herzstück des Hauses ist die einladende Diele mit Kamin, ein geselliger Treffpunkt für die Hausgemeinschaft. Von hier aus haben Sie den Blick auf beide Galerien des Obergeschosses an Nord-und Südseite. Im Erdgeschoss mit ca. 117 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine komfortable Wohnküche und ein Badezimmer. Zur sonnigen Südseite befindet sich, getrennt durch offenes Fachwerk, der behagliche Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei weitere Räume zur verschiedenen Nutzung schließen sich an. Zwei Treppenaufgänge führen ins Obergeschoss mit ca. 99 m2 Wohnfläche. Aufgrund der historischen Bauweise haben die Räume im Obergeschoss eine geringere Deckenhöhe und werden deshalb vorwiegend als Schlafräume genutzt. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den Schlafbereich. Das Dachgeschoss der Immobilie verfügt über ca. 85 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf einen großzügigen, hellen Aufenthaltsraum im Südgiebel, dessen offene Decke einen luftigen Blick auf das Ständerwerk freigibt, drei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Ein Hauswirtschaftsraum im Anbau, der Spitzboden, sowie der kleine Teilkeller bieten ausreichend Staufläche. Die ca. 200m2 große Gartenfläche mit altem Baumbestand und Blick auf das malerische Gartenhaus gliedert sich an den Südgiebel des Hauses und an die Terrasse an.

Kontaktdaten:

Wohnen & Werte,
Makler der Familie Semel
Maike Bünte
E-Mail schreiben

Objektstandort

Mittelstraße 11
31707 Rinteln, OT Exten